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全ては一つの建物を支えるために

鹿島建物が提供するビルメンテナンスサービスの基盤は、
「建築物・設備管理」「清掃」「警備」「施設運営」「リニューアル」です。
それらは、社会要請に応え改善を積み重ねてきた当社サービスの「品質力」により支えられています。
また、当社の積極的な「提案力」がお客様固有の課題を解決へと導きます。

提案力
  • コンサルティング
    管理運営コンサルティング
    区分所有コンサルティング
  • 長期修繕計画
    KLEAD ®
  • 建物診断
    予備診断・耐震診断
    劣化診断・機能診断
    省エネ診断
  • エネルギー
    コンサルティング
    EneMASTER®
  • マネジメント
    サービス
    PM・FM代行
    PM / CM
  • PPP
    PFI
    指定管理
BM
  • 建築物・設備管理
    日常管理
    定期点検
  • 清掃
    清掃
    環境衛生管理
  • 警備
    施設警備
  • 施設運営
    マンション管理
    スポーツ施設運営
    駐車場運営
  • リニューアル
    リニューアル工事・耐震補強工事
    省エネ工事
    リノベーションマネジメント
品質力
  • コールセンター
    お客様窓口
  • 建物管理ITシステム
    CAFM
    KLEAD®・EneMASTER®
  • 品質管理
    教育訓練
    品質評価
  • 法令遵守
    ISO・プライバシーマーク
    院内清掃業務運営

建築物・設備管理

適切な資格・技術をもったスタッフが、建物の最良のコンディションを保ちます。

Daily

設備管理サービス

設備機器の安定した稼働は、毎日の点検業務により支えられています。
日常点検・記録・保守・修繕などの「日常管理」に加え、法令で義務付けられている「法定点検」、
保全を目的とした自主的な「保守点検」を適切に実施し、
お客様の建物と設備機器を常に最良の状態に維持しています。

日常管理

清掃

「心のこもった清掃」により、清潔・健康で快適なビル環境をご提供します

Cleaning

建物内の使用頻度・通行頻度等を把握し、エリアの汚染度合にあった清掃・予備清掃を勘案し、
品質とコストのバランスのとれた適切な清掃を実施します。
また、日常清掃に加え室内空気環境測定や水質検査の実施など、
高水準の衛生的環境を実現するサービスをご提供しています。

清掃

パンフレットPDF

警備

良質なセキュリティサービスで施設に集う人々の快適で安全な環境を提供します

Security

鹿島建物では、多種多様なお客様のニ−ズに応えるため、警備員一人ひとりのスキルアップを推進しています。
警備員指導教育責任者、警備員検定合格者等の育成に努め、クオリティの高い警備を目指します。

施設警備

施設運営

マンション管理

安心・安全・快適な暮らしをサポートします。

快適な生活を実現し、資産価値の維持向上を図るためには、
日常の管理運営から修繕、建替えにいたるまで適切な管理が必要になります。
居住者とのコミュニケーションを大切にし、より良い住環境つくりをサポートします。

スポーツ施設運営・駐車場運営

経営の本質と利用者ニーズの両面を捉えた真のビジネスサービスを提供します

会員制フィットネスクラブ、テニスクラブ、フットサルクラブ等のスポーツ施設や
月極、時間貸し駐車施設など、施設に関する豊富な経営・運営実績を基に、
あらゆるニーズに対応した施設作りや土地活用を提案します。
また、省エネ効果の高い施設運営や業績向上の方策など、
専門的な立場で、様々なフェーズに対応したビジネスサポートをいたします。

  • MANSION

リニューアル

あなたのすぐそばにいる建物管理会社ならではのリニューアルサービスをご提供します

リニューアルをするかしないかの判断は、規模に関わらず難しい経営判断です。
お客様の建物の状態を熟知している私たちは、建物に大きなトラブルが
起こる前に、適切なタイミングでリニューアルをご提案します。

コンサルティング

運営管理

私たちは、実績に裏付けられた管理運営計画樹立のプロフェッショナルです

ビル建設、開発事業の計画段階から、設計・施工との調整を行いつつ、
建物の効率的な管理に向けたコンサルティングを提供します。
また、事業計画の根幹となる管理費・共益費の設定、貸方基準の策定など、
リーシング業務の補助を行います。

区分所有

業界の先駆の名に恥じない大規模複合開発の区分所有ノウハウを持っています

ひとつの建物を複数の人・企業で所有する『区分所有』は、住宅単機能の
分譲マンションを中心にスタートしました。現在では、超高層ビル・駅前再開発などの
超大型建物の多くが『区分所有』という所有形態となっています。
当社は、計画段階から管理規約の策定まで、総合管理会社ならではのノウハウで
お客様のニーズにお応えします。

Building Management Consulting

管理運営

長期修繕計画

いつ・何に・いくらかかるのか?

KLEAD

妥当性の高い建物の生涯コストを算出します

鹿島グループの実績データを元に鹿島が独自に開発したLCC評価システム「KLEAD®」を使用し、
建物の計画・施工・運用・リニューアルといったあらゆる場面で、
お客様のニーズに対応した詳細なLCCの算出や長期修繕計画の立案を行っています。

REPAIR PLAN

長期修繕計画

建物診断

無駄な出費がかさむ前に、適切で適確な診断で問題箇所を浮き彫りにします

綿密な調査・診断によって、建物の内外装・構造・設備の機能劣化状態を適確に把握します。
調査・診断を通し、リスクとコストのバランスのとれた適切なメンテナンス、リニューアル計画を提案します。

Building Diagnosis

REPAIR PLAN

エネルギーコンサルティング

設備管理の「プロの目」と省エネ「専用ツール」が、

Energy Consulting

無理・無駄のない省エネ計画を立案します

年々高度なレベルを要求される節電需要に、
いかに快適性を保持しながら省エネを実施できるかがプロの手腕が問われるところです。
鹿島建物は企業の改正省エネ法への対応を総合的に支援する『エネマスター』というオリジナルシステムを活用し、
それをもとに設備管理のプロフェッショナルが効率的な省エネ活動を推進します。

  • ENERGY
  • EneMASTER

マネジメントサービス

お客様に代わり、プロジェクトの利益最大化を目指します

Management

PM

PM

当社は、高度な専門知識を保有したスタッフがオーナーに代わって施設・設備の維持管理・運用、
テナントの募集、賃貸運営管理、施工管理などを効果的に実施し、利益とキャッシュフローの最大化を実現します。

PM/CM

建設のトラブルに定型は有りません。不慣れ・不適切な対応はコストの増加や時間の浪費につながります。
当社は、お客様が抱える様々な建設関連の課題をスムーズに解決いたします。

  • PM/CM

PPP(官民パートナーシップ)

良質な公共サービス提供のため

豊富な管理実績とノウハウを基に維持管理・運営業務を適切に実施します

当社は、事業の特性や競合関係等を踏まえ、情報収集段階から、
幅広い事業パートナーとのネットワークを活かし、最適なコンソーシアム組成をサポートします。
また、全国の支社・営業所、出張所を拠点に、あらゆる地域・さまざまな用途で
迅速かつ的確な支援ができる体制を整えています。

SHITEIKANRI

お客様窓口 コールセンター

遠隔監視システムや電話受付により、
専門技術者が24時間・365日、お客様の建物を守ります。
また、当社の全管理物件の情報を集約し、
履歴管理を実施することで
迅速・的確な対応を図っています。

鹿島建物コールセンター

建築ITシステム

蓄積された膨大な建物データを、

お客様の建物管理実務に活かしています

建物オーナーの業務は、予算確保、法対応、管理業務の効率化に加え利害関係者への説明が重要となります。
鹿島建物が建物管理に利用するITシステムは、それらの裏付けとなる数値を的確に算出し、オーナーの業務をサポートします。
お客様の建物の寿命、リニューアルのタイミングや費用対効果、そして生涯コストは、
鹿島建物が鹿島建設とともに集めてきた膨大な施工、管理実績から、精度高く予測することができます。

CAFM KLEAD EneMASTER

品質管理

仕事の品質は、現場の社員のスキルと、企業ガバナンスの両輪で決まります

Quality control

当社のコーポレートコピーは「heart & technology」です。現場で働く社員には高い技術とともに
ホスピタリティを発揮するよう、マニュアルや教育システムを整備しています。
一方で、各現場での不測の事態を未然に防ぐために、
第3の目を加えることで慣れからくるトラブルの芽を顕在化する体制を構築しています。

品質確保

法令遵守

法律を守る。資格を持って仕事に取り組む。企業として、技術者として、一人の人間としての原点を遵守します

建物管理業務は多くの法令の遵守に加え、しかるべき資格を有していることが義務付けられています。
また、建物管理に関する法令は日常的に改正が繰り返されるため、
鹿島建物では社員一人一人の法令遵守と企業として、
法改正に適切に従う体制を構築しています。

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